海南推行去房地产化,限购政策严格 开发商和购房者还有机会吗

摘要:北京时间20190917关于【海南推行去房地产化,限购政策严格 开发商和购房者还有机会吗】的具体情况和说明,让www.linqingkaisuo.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

今天,媒体关注的热点是海南的去房地产化,2019年1-8月海南的房地产销售面积和销售额分别降幅为52%和50%,这当然是很大的降幅。根据官方统计部门数据,1-7月该省的销售面积为456万㎡,降幅为54%;房屋销售额是709亿,降幅为52%。

房屋销售大幅下降的背后原因之一是严格的限购政策:1.中部生态区四市县只能向本市县居民销售(本省其他地方人士也不行);2.海口、三亚、琼海实行限购区域,需要提供至少一名家庭成员在海南的累计60个月社保和纳税证明;3.其他地区需要至少一名家庭成员两年的社保纳税证明。

作为中国唯一的热带地区,尤其是三亚无与伦比的海景资源和气候资源当然对全国人民都有很大的吸引力。 工作原因笔者多次去海口,三亚到时只去过一次,感受了海口房地产价格上升的过程。

现在海南有了新的定位。要建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港,这当然是一件大事。因为房地产业在经济中占有较重要地位,终究只能是一个阶段的现象。充分落实区域发展规划才是比较重要的、有长远意义的事情。海南现在靠新型工业、金融、国家公园等十二大产业,发展航天科技城、深海科技城、南繁科技城等也有其他省市无可比拟的优势。

通过新旧动能的转换最终实现新兴产业对房地产行业的替代对其他省份也具有示范意义。不过,海南确实具有较好的、独特的资源环境,海南的发展规划也非常明确。各省的发展情况和资源禀赋不同,目前也仅发现海南在大力度去房地产化。

不过,也许未来海南的住宅会显得更加稀缺。因为去房地产化必然应该从源头上对类似用途土地出让控制,比如年初消息,海南3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。开发商想在海南继续发展可能拿地就很困难了。年中听某TOP 5房企负责人讲了他们的发展历程,凭借自身的能力,吸引手里有地但是开发运营有问题的企业合作,是解决问题的重要方法。之前倒是跟朋友开玩笑让他们在海南买房,并不是因为政策方面,而是觉得这个地方的环境和气候资源太好了。不过,恐怕现在也没那么容易了。


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